Fachbauleitererklärung Word Vorlage zum Download

Kein Bauprojekt ohne Bauleiter. Doch auch der erfahrenste Bauleiter kann nicht in jedem Fachbereich alle Aufgaben gleichermaßen gut koordinieren und so überwachen, dass höchste Sicherheits- und Qualitätsstandards garantiert werden. In diesem Fall ist ein Fachbauleiter gefragt, dessen Zuständigkeiten und Pflichten in einer Fachbauleitererklärung festgehalten werden.

Definition: Was ist eine Fachbauleitererklärung?

Die Fachbauleitererklärung ist eine vertragliche Vereinbarung zwischen dem Bauherrn und einem ausführenden Spezialisten, der als Fachbauleiter bestellt wird. Mit der Erklärung bestätigt der beauftragte Fachbauleiter, dass alle ausgeführten Arbeiten in seinem Zuständigkeitsbereich nach den erteilten Genehmigungen, innerhalb des geltenden Rechts und gemäß der öffentlich-rechtlichen Vorschriften ausgeführt werden. Die Fachbauleitererklärung ist somit eine von vielen Nachweisen, die sicherstellen, dass das Bauvorhaben korrekt und rechtssicher durchgeführt wird. 

Wann kann eine Fachbauleitererklärung abgegeben werden? 

Im deutschen Baurecht definiert die Bauordnung beziehungsweise die Landesbauordnung (LBO) der jeweiligen Länder, dass ein Bauleiter den sicheren bautechnischen Betrieb sicherstellen muss und die Überwachungspflicht für das Bauvorhaben trägt. Was aber, wenn der Bauleiter auf einem speziellen Gebiet nicht über genügend Sachkunde verfügt oder wenn er in bestimmten Gebieten nicht ausreichend qualifiziert ist? In diesem Fall sollte er den Bauherrn darauf hinweisen, dass zusätzlich ein Fachbauleiter zu bestellen ist.

So heißt es beispielsweise in der Landesbauverordnung Baden-Württemberg:

(2) Hat der Bauleiter nicht für alle ihm obliegenden Aufgaben die erforderliche Sachkunde und Erfahrung, so hat er den Bauherrn zu veranlassen, geeignete Fachbauleiter zu bestellen. Diese treten insoweit an die Stelle des Bauleiters. Der Bauleiter bleibt für das ordnungsgemäße Ineinandergreifen seiner Tätigkeiten mit denen der Fachbauleiter verantwortlich.

In der Praxis werden Fachbauleiter vor allem bei großen, öffentlichen Bauprojekten bestellt, beispielsweise für Maßnahmen, die den Brandschutz betreffen. Geht es um die Überwachung von Spezialtiefbauarbeiten, kann ein Baugrundgutachter als Fachbauleiter auftreten. Fehlt dem Bauleiter die Expertise im Bereich Elektrotechnik, wird ein Elektromonteur oder Elektromeister beauftragt. Die genauen Zuständigkeiten des Spezialisten werden in der Regel vor Übernahme der Position in der Fachbauleitererklärung festgehalten. 

Was ist der Unterschied zwischen einer Fachbauleitererklärung und einer Fachunternehmererklärung?

Nicht zu verwechseln ist die Fachbauleitererklärung mit einer Fachunternehmererklärung. Bei Letzterer handelt es sich um die Bestätigung eines Fachunternehmens, dass die Leistungen nach allen notwendigen Vorschriften sachgemäß ausgeführt wurden. Im Gegensatz zur Fachbauleitererklärung wird dieses Schriftstück nach der Fertigstellung abgegeben. 

Was steht in einer Fachbauleitererklärung: Vorlage kostenlos als Checkliste

Mit der Unterzeichnung der Fachbauleitererklärung übernimmt die beauftragte Person Aufgaben und Pflichten gegenüber dem Bauherrn und dem ausführenden Generalunternehmen. Welche Verantwortlichkeiten das im Detail sind, kann flexibel festgelegt und für den Einzelfall ausgearbeitet werden. Grundsätzlich sollte eine Fachbauleitererklärung folgende Angaben enthalten:

• Name, Anschrift und Unterschrift des Bauherrn 
• Standort (Adresse) des Baugrundstücks
• Bezeichnung des Bauprojekts
• Beschreibung der Leistungen im Zuständigkeitsbereich des Fachbauleiters (zum Beispiel Auflistung aller brandschutzrelevanten Leistungen)
• Hinweis zur Zustimmung des bestellten Fachbauleiters, die übertragenen Aufgaben wahrzunehmen
• Name und Unterschrift des Fachbauleiters (inklusive Ort und Datum der Unterzeichnung)

Vorlage Fachbauleitererklärung: VOB Vordruck bei öffentlichen Aufträgen

Bei spezifischen Arbeiten und Fachbereichen können weitere Hinweise in der Fachbauleitererklärung sinnvoll oder notwendig sein. Bei Haustechnikfirmen empfiehlt sich zum Beispiel eine Bestätigung, „dass die Installation der Leitungsanlagen nach Leitungsanlagenrichtlinie (LAR) und/oder nach Lüftungsanlagenrichtline (LüAR) erfolgte“.

Für das Genehmigungsverfahren bei öffentlichen Bauvorhaben ist außerdem die Vergabe- und Vertragsordnung (VOB) zu berücksichtigen. In diesem Fall sollte die Fachbauleitererklärung den VOB-Vorgaben entsprechen. Im Netz finden Sie verschiedene Muster und Vorlagen, die Sie kostenlos als Word- oder PDF-Datei herunterladen können. 

Welche Pflichten und Verantwortlichkeiten übernimmt ein Fachbauleiter?

Im Grunde unterstützt der Fachbauleiter den Bauleiter bei dessen Aufgaben und übernimmt ebenfalls eine öffentlich-rechtliche Überwachungspflicht. Er trägt also Verantwortung für die Sicherheit und den reibungslosen Ablauf aller anfallenden Arbeiten in seinem Fachbereich. Als Spezialist liegt es zum Beispiel an ihm, Baumängel aufzuzeigen und deren Beseitigung zu koordinieren. Die öffentlich-rechtlichen Anforderungen beziehen sich außerdem auf die Arbeitssicherheit gemäß des Arbeitsschutzgesetzes sowie das Wahrnehmen von Verkehrssicherungspflichten. Letzteres betrifft zum Beispiel die Absperrung und Absicherung der Baustelle. Daneben koordiniert der Fachbauleiter in seinem Zuständigkeitsbereich den Kontakt zwischen dem Auftraggeber, dem Architekten und anderen Auftragnehmern.

Wichtig: Die Überwachungspflicht des Bauprojekts als Ganzes bleibt beim Bauleiter. Er ist weiterhin Ansprechpartner für die Bauaufsichtsbehörde, koordiniert die Einzelverpflichtungen aller am Bau tätigen Unternehmen und bildet die zentrale Schnittstelle zur Organisation sowie zur Überprüfung auf Baumängel. 

Fachbauleitererklärung: Wer darf unterschreiben?

Laut Landesbauordnung wird der Fachbauleiter – gegebenenfalls auf Hinweis des Bauleiters – vom Bauherrn bestellt. Das kann zum Beispiel ein weiterer Architekt, ein Ingenieur, Gutachter, Meister oder auch ein Monteur sein. Die Fachbauleitererklärung darf im Grunde jeder unterzeichnen, der für den Fachbereich in Form einer Ausbildung qualifiziert ist. Konkrete Vorschriften bezüglich des Qualifikationsgrades gibt es nicht. 

Welche Risiken gehen mit der Unterzeichnung einer Fachbauleitererklärung einher?

Wird mit der Fachbauleitererklärung vertraglich die Verpflichtung zur öffentlich-rechtlichen Überwachungspflicht übernommen, besteht letztendlich dieselbe Haftung wie für jeden anderen Bauleiter. Das kann eine persönliche, über die Unternehmerhaftung hinausgehende Verantwortlichkeit auslösen. Nach einem Urteil des Oberlandesgerichts Düsseldorf vom Februar 2005 haftet der Fachbauleiter im Schadenfall auch gegenüber Dritten. Juristen empfehlen deshalb, eine Fachbauleitererklärung nicht nachträglich zu unterzeichnen. Wenn diese bereits abgegeben wurde, sollten Sie sich als Fachbauleiter vergewissern, dass alle Bau- und Sicherheitsvorschriften peinlichst genau eingehalten werden.

Gratis für Sie: Fachbauleitererklärung Vorlage zum Download

Nun wissen Sie, dass eine Fachbauleitererklärung bestätigt, dass ein vom Bauherrn bestellter Fachbauleiter die festgelegten Zuständigkeiten und Verpflichtungen übernimmt. Dabei hat die beauftragte Person nach Unterzeichnung der Fachbauleitererklärung in ihrem Fachbereich eine öffentlich-rechtliche Überwachungspflicht und haftet im Schadenfall genauso wie der Bauleiter. Laden Sie sich jetzt die kostenlose Fachbauleiter Vorlage herunter, um sicherzustellen, dass Ihr Bauprojekt reibungslos verläuft und alle beteiligten Parteien geschützt sind.